Paracaidistas: invasores, víctimas… ¿o nuevos propietarios?

Recientemente, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó una estrategia para que personas que ocupan viviendas de forma ilegal -conocidas popularmente como paracaidistas- puedan acceder a un programa de renta con opción a compra sobre la casa que habitan

La propuesta generó polémica en redes sociales. Comentarios como "¡Qué horror!" o "Van a premiar a los delincuentes" reflejan el enojo de muchos usuarios, quienes consideran injusto que se regularice la ocupación ilegal.

Pero ¿quiénes son estas personas y qué dice la ley al respecto?

¿Quiénes son los paracaidistas?

El término se refiere a personas o grupos que ocupan inmuebles -casas, departamentos o terrenos- sin autorización del propietario legítimo. La expresión proviene del hecho de que "caen" inesperadamente en propiedades privadas.

Desde el punto de vista legal, esta conducta está tipificada como delito. El Artículo 395 del Código Penal Federal sanciona el "despojo de inmuebles" con:

• Hasta 5 años de prisión y multas de 50 a 500 pesos.

• Penas más severas si se empleó violencia, amenazas o documentación falsa.

• En casos donde participen más de cinco personas, quienes lideren la ocupación pueden recibir entre 1 y 6 años adicionales de cárcel.

Es importante aclarar que aunque estas personas paguen servicios como agua o luz, eso no les otorga derechos de propiedad. Aun así, recuperar un inmueble ocupado puede llevar años y requerir procesos judiciales complejos y costosos

¿Qué es la usucapión?

La usucapión es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un inmueble tras ocuparlo de manera pacífica, continua y pública durante un periodo prolongado (5 a 10 años, dependiendo del caso), y sin oposición del dueño original.

No obstante, requiere el cumplimiento de requisitos específicos y no aplica en todos los casos.

¿Qué plantea el nuevo programa del Infonavit?

El Infonavit propone una alternativa para regularizar viviendas invadidas, permitiendo que quienes las habitan de forma irregular puedan firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra, si cumplen con ciertos requisitos, que aún no han sido dados a conocer.

El objetivo es recuperar el valor de propiedades abandonadas y reducir ocupaciones informales prolongadas

¿Qué tan común es esta práctica?

Según cifras del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SNSP), en el primer bimestre de 2025 se reportaron 4,669 invasiones de inmuebles a nivel nacional. El Estado de México concentró el mayor número, con 861 casos, seguido por otras entidades de alta densidad poblacional.

Los perfiles de las personas que ocupan inmuebles varían. Algunos casos corresponden a familias en situación de vulnerabilidad que buscan un lugar donde vivir; otros involucran a organizaciones delictivas que toman y revenden propiedades ilegalmente.

En la Ciudad de México, por ejemplo, se han identificado al menos 23 grupos dedicados a estas prácticas

También se han documentado casos en los que los ocupantes son personas que rentan o venden viviendas de manera irregular, o que se aprovechan de inmuebles sin vigilancia, habitados por adultos mayores o damnificados.

¿Qué hacer si tu propiedad ha sido invadida?

• Presentar denuncia: Ante la Fiscalía General de Justicia del estado correspondiente, por despojo de inmuebles.

• Reunir pruebas: Escrituras, pagos de servicios, testimonios, fotografías o videos.

• Buscar asesoría legal: Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede iniciar un juicio reivindicatorio.

• Evitar confrontaciones: El desalojo debe seguir una vía legal para evitar riesgos.

También se recomienda tomar medidas preventivas como mantener las propiedades vigiladas, pagar impuestos al corriente, colocar letreros visibles, instalar sistemas de seguridad y tener documentos en regla para evitar disputas futuras

¿Qué ocurre en otros países?

En España, estas ocupaciones se conocen como okupas. Si los ocupantes habitan una propiedad abandonada por más de un año sin oposición, pueden iniciar un proceso legal para su regularización.

En 2024, se registraron al menos 16,426 denuncias por ocupaciones de este tipo.

Carlota, ¿defensora de su hogar?

Uno de los casos más comentados en medios fue el ocurrido el 1 de abril de 2025, cuando una mujer de la tercera edad en Chalco, Estado de México, disparó contra dos hombres que presuntamente habían tomado posesión ilegal de un inmueble familiar.

Según su versión, los ocupantes aseguraron haber rentado el lugar a través de internet, aunque no presentaron pruebas.

El caso abrió un debate sobre el acceso a la justicia para los propietarios y la seguridad jurídica en torno a la tenencia de vivienda