El mercado inmobiliario en Sinaloa sufre caída del 80% en segmento residencial

El sector inmobiliario en la entidad atraviesa uno de sus periodos más críticos. De acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), la comercialización de inmuebles nuevos de nivel medio y residencial registró un desplome histórico durante 2025, alcanzando niveles de inactividad de hasta el 80%. 

Mientras que el sector de lujo y residencial permanece estancado, la realidad para la vivienda de interés social es distinta. Daniel Félix Terán, dirigente de CANADEVI en el estado, señaló que este segmento mantiene cierto dinamismo; sin embargo, se enfrenta a un nuevo obstáculo: la escasez de oferta disponible en la capital sinaloense.

"Se ha notado mucho la disminución en la venta de vivienda nueva y ha incrementado la demanda de vivienda usada? llegamos a tener una lectura de una caída de un 80% más o menos en vivienda nueva media y residencial", citó.

El panorama actual ha generado un fenómeno de sobreoferta en el mercado de casas usadas. Este incremento en la disponibilidad de inmuebles está directamente vinculado a la movilidad forzada, donde familias optan por trasladarse a otros municipios o estados debido al clima de inseguridad.

Consecuencias.

Esta situación ha derivado en un ajuste drástico de precios. Según la cámara, los propietarios, ante la urgencia de vender tras haberse mudado, están aceptando ofertas significativamente menores al valor comercial.

Inmuebles que originalmente se cotizaban en 5 millones de pesos, se están negociando incluso en 3.5 millones con tal de concretar la transacción tras meses de espera.

Rosa Guadalupe de Jesús Armienta Zazueta, titular de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) expuso que la vivienda de mayor demanda actualmente es la que tiene un costo de alrededor de 2 millones, pero no hay disponibilidad. 

"Realmente, la vivienda usada también ha caído, pero la gente que está comprando es gente normal, gente de trabajo que está buscando su casa habitación normal, y ese es el rango estimado, de un millón 200 a 3 millones", citó.

Futuro incierto.

El sector proyecta que las propiedades de alto valor continuarán en un estado de "pausa" indefinida. Actualmente, el mercado está siendo sostenido exclusivamente por compradores que buscan una vivienda para uso habitacional inmediato, operando bajo un entorno de extrema cautela y reordenamiento financiero.