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07 de Febrero del 2025

Economía

Fraudes inmobiliarios: La incertidumbre

Por: Luis Carlos Bruciaga
Durango
03-02-2025

En Durango, en los últimos meses, diversas familias han enfrentado problemas para escriturar sus propiedades, generando incertidumbre sobre la legalidad de sus terrenos y viviendas. La Dirección de Desarrollo Urbano ha atendido algunos de estos casos, brindando asesoría a quienes se han visto afectados por esta situación.

El problema se presenta principalmente en asentamientos alejados, donde algunas personas aprovechan la falta de información legal para vender terrenos sin documentación en regla. Muchas familias han adquirido estos predios y, tras años de inversión en construcción, descubren que no pueden obtener las escrituras correspondientes, lo que pone en riesgo su patrimonio.

Víctor, habitante de la colonia Dorados de Villa, junto con sus vecinos, decidió verificar la legalidad de sus propiedades antes de iniciar cualquier trámite, evitando problemas a futuro. Este caso resalta la importancia de que los compradores revisen la situación legal de los terrenos antes de adquirirlos, acudiendo a instancias oficiales para garantizar que no haya irregularidades en la propiedad.

En Durango, se estima que ocurren entre uno y tres fraudes inmobiliarios al año, cifra menor en comparación con la Ciudad de México, donde se registran aproximadamente 496 casos anuales. Aunque en la entidad la incidencia es baja, cada fraude representa una pérdida considerable para las víctimas, quienes pueden enfrentar largas disputas legales para recuperar su inversión.

Los fraudes inmobiliarios han aumentado en la última década, afectando principalmente a quienes buscan adquirir terrenos en zonas de expansión. Las autoridades recomiendan a los compradores solicitar información ante el Registro Público de la Propiedad y la Dirección de Desarrollo Urbano para asegurarse de que los predios cuenten con los permisos correspondientes y un plano autorizado.

Para reducir el riesgo de fraude, expertos en bienes raíces sugieren que los compradores exijan contratos claros y acudan con notarios públicos antes de realizar cualquier transacción. También es importante que revisen antecedentes de los vendedores y eviten adquirir propiedades que no cuenten con escrituras previas.

El impacto de estos fraudes no solo afecta a quienes compran terrenos de manera irregular, sino también al crecimiento urbano de la ciudad. La falta de planificación y regulación en algunas zonas puede generar conflictos legales que dificultan la integración de estos asentamientos a la infraestructura y los servicios municipales.

En respuesta, las autoridades han reforzado las medidas de prevención y seguimiento en la compra-venta de terrenos, exhortando a la ciudadanía a verificar la documentación y evitar transacciones informales que pongan en riesgo su inversión y patrimonio.





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