Prevén caída en créditos para vivienda en Durango

El sector de la vivienda en Durango enfrenta un panorama complicado ante la disminución en la colocación de créditos, los altos costos de escrituración y los retrasos en los trámites para concretar las operaciones. Aunque la entidad mantiene uno de los precios de vivienda más bajos del país, estos factores podrían provocar que al cierre de este año se ejerzan alrededor de 11 mil créditos, por debajo de los poco más de 13 mil contemplados en el Programa Operativo Anual, informó Salvador Chávez Molina, expresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI).

Vivienda económica, pero con menos créditos

Chávez Molina explicó que actualmente el sector registra un incremento de 4 por ciento respecto al año anterior en el promedio de colocación, con viviendas dirigidas principalmente a personas cuyos ingresos mensuales van de los 18 mil a los 35 mil pesos.

Detalló que el precio promedio de una vivienda en Durango ronda el millón 100 mil pesos, mientras que a nivel nacional se ubica aproximadamente en un millón 900 mil pesos. Esto mantiene a la entidad como una de las opciones más económicas para adquirir una casa; sin embargo, la preocupación se concentra en la reducción del número de financiamientos que se están ejerciendo.

La proyección del sector es que se coloquen menos de 2 mil créditos respecto a la meta anual establecida, que contempla poco más de 13 mil financiamientos en total, incluidos los correspondientes al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y la banca comercial.

Actualmente, la caída estimada es de 7 por ciento, pero, de mantenerse la tendencia, podría alcanzar entre 15 y 20 por ciento al cierre del año.

Altos costos de escrituración

Uno de los principales factores que afectan la adquisición de vivienda es el costo de escrituración, que en Durango supera el 9 por ciento del valor total de la operación, de acuerdo con el representante del sector.

En comparación, señaló que en Chihuahua este gasto representa alrededor del 5 por ciento, mientras que en Sinaloa se ubica cerca del 6 por ciento. En otros estados, como Coahuila y Zacatecas, también existen diferencias en los costos, aunque Durango se mantiene por encima de las referencias mencionadas.

Esta situación representa una contradicción para el mercado local, pues, aunque las casas tienen un precio menor al promedio nacional, los gastos adicionales que deben cubrir los compradores encarecen el proceso de adquisición.

Retrasos en trámites y pagos

Otro problema señalado por Chávez Molina es el incremento en los tiempos necesarios para completar los procedimientos de venta y recibir los pagos de los créditos.

Explicó que obtener el Dictamen Técnico Único, documento requerido para constatar que una vivienda cuenta con los servicios necesarios para ser habitada, se ha convertido en un proceso complicado y prolongado.

A esto se suman las fallas recurrentes en los sistemas de avalúos del Infonavit y el Fovissste, que dificultan el avance de las operaciones. En cuanto a los pagos, indicó que la banca comercial mantiene tiempos constantes, pero las instituciones públicas han registrado retrasos considerables.

Detalló que anteriormente los pagos del Infonavit se realizaban en un promedio de entre 24 y 72 horas después de la firma; actualmente, el dinero puede tardar entre 15 y 16 días en reflejarse en las cuentas.

En el caso del Fovissste, los tiempos pasaron de 15 días hábiles a aproximadamente 45 días, lo que afecta el flujo de recursos de las empresas desarrolladoras y retrasa la conclusión de las operaciones de compraventa.

Señalan deficiencias en el Registro Público de la Propiedad

El expresidente de la CANADEVI aclaró que los retrasos no son atribuibles exclusivamente a los notarios, sino que también están relacionados con las condiciones en las que opera el Registro Público de la Propiedad.

Consideró que la dependencia mantiene sistemas obsoletos y deficiencias de infraestructura que dificultan la realización de los trámites. Incluso, señaló que se han presentado accidentes relacionados con los archivos y que numerosos procedimientos deben efectuarse de manera completamente manual.

Chávez Molina cuestionó que, desde hace casi 20 años, se cobra un impuesto destinado a la modernización del Registro Público, sin que, a su consideración, se hayan concretado avances suficientes en la actualización de sus instalaciones y sistemas.

Añadió que, por el contrario, actualmente se cobra el doble cuando se busca que determinados trámites se realicen en un plazo de 24 horas. En condiciones ordinarias, los tiempos de entrega pueden ser de cinco, ocho o hasta 30 días hábiles, dependiendo del procedimiento.

También mencionó que, de acuerdo con lo que les han comentado los notarios, existen carencias tan básicas como la falta de papel para imprimir documentos.

Inversiones anunciadas sin resultados visibles

Chávez Molina indicó que las deficiencias del Registro Público de la Propiedad ya han sido expuestas en distintas ocasiones ante el director de la dependencia y el gobernador del estado.

Señaló que, durante estas conversaciones, se les ha hablado de inversiones de entre 80 y 100 millones de pesos para modernizar las instalaciones y mejorar la infraestructura; sin embargo, aseguró que, hasta el momento, no observan los resultados esperados.

El representante del sector consideró que estos problemas administrativos, junto con los altos costos de escrituración y los retrasos en los pagos, están repercutiendo directamente en la disminución de los créditos para vivienda.

Aunque Durango conserva una ventaja en el precio de las casas, advirtió que las dificultades para concretar las operaciones podrían profundizar la caída en el financiamiento habitacional y alejar al sector de la meta prevista para este año.