AMPI advierte que solo 4% de las viviendas en venta en Guadalajara

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) advirtió sobre la brecha entre los precios de la vivienda y los ingresos de las familias en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), donde poco más del 4% de las propiedades en venta cuesta dos millones de pesos o menos, pese a que casi el 60% de los créditos hipotecarios no supera ese monto. Jaziel Omar Castañeda, presidente del organismo, expuso estas cifras durante la presentación del Trigésimo Quinto Foro Inmobiliario y llamó a coordinar acciones para ampliar la oferta de vivienda asequible.

De acuerdo con datos del Laboratorio de Datos de AMPI, el precio mediano de las viviendas reportadas alcanza los 7.58 millones de pesos en Zapopan, 5.75 millones en Guadalajara y 4.79 millones en Tlajomulco. Estas cifras contrastan con la capacidad de financiamiento de una parte importante de las familias que buscan adquirir una propiedad.

Castañeda señaló que la diferencia entre el costo de las viviendas disponibles y los montos de los créditos hipotecarios limita las posibilidades de compra, por lo que consideró necesario generar alternativas que respondan a los ingresos familiares. "Estamos muy alejados de la cantidad que le pueden prestar a una familia. Necesitamos tomar con urgencia esta situación. Estas cifras reflejan uno de los mayores retos que enfrenta nuestro estado: facilitar el acceso a una vivienda digna, bien ubicada y compatible con los ingresos de las familias".

El dirigente inmobiliario sostuvo que el sector está dispuesto a trabajar con autoridades, desarrolladores e instituciones financieras para ampliar las opciones disponibles para la población. "Desde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, estamos dispuestos a colaborar con los distintos órdenes de gobierno, desarrolladores, instituciones financieras, especialistas y organizaciones ciudadanas para generar más y mejores opciones de vivienda asequible".

Caen las ventas de viviendas de más de seis millones de pesos

Durante su exposición, el presidente de AMPI también reportó una disminución anual cercana al 30% en la colocación de viviendas con precios superiores a los seis millones de pesos.

El dato se suma al panorama de dificultades para acceder a una propiedad en la metrópoli, aunque el organismo planteó la necesidad de impulsar una oferta que atienda distintos niveles de ingreso y permita a más familias encontrar opciones acordes con su capacidad de pago.

La brecha entre los precios de venta y el financiamiento disponible coloca el acceso a la vivienda entre los asuntos que requieren coordinación entre el sector inmobiliario, las instituciones financieras y los gobiernos.

AMPI pide regular y profesionalizar a los asesores inmobiliarios

Además del acceso a la vivienda, Castañeda señaló la necesidad de regular la actividad de los asesores inmobiliarios en Jalisco. Según las cifras presentadas por el dirigente, se estima que 20 mil personas se desempeñan en esta actividad en el estado, pero solo 258 obtuvieron la acreditación estatal durante un periodo superior a dos años.

Ante esta diferencia, urgió a impulsar una ley que establezca reglas para el ejercicio profesional, contribuya a combatir las malas prácticas y brinde mayor certeza a las personas que compran o venden una propiedad.  La propuesta busca fortalecer la profesionalización del sector y establecer condiciones que permitan a los usuarios contar con mayores garantías durante las operaciones inmobiliarias.

AMPI planteó así dos retos para el mercado de vivienda en Jalisco: ampliar las alternativas que puedan pagar las familias y avanzar en la regulación de quienes participan como intermediarios enla compra y venta de inmuebles.