Ayuntamiento de La Paz llama a regularizar predios para acceder a servicios

La falta de regularización de algunos predios en La Paz, Baja California Sur, impide que sus habitantes puedan gestionar servicios básicos como agua potable y electricidad, debido a que no cuentan con certeza jurídica sobre la propiedad.

Ante esta situación, la síndica municipal, Yadane García Carrasco, llamó a las personas que adquirieron terrenos mediante contratos de compraventa u otros documentos sin título de propiedad a acercarse al Ayuntamiento para conocer las opciones de regularización.

La funcionaria explicó que contar con documentación que acredite legalmente la propiedad es un requisito para realizar los trámites correspondientes ante las instancias encargadas de suministrar los servicios.

"Muchos de los predios que no se les puede poner el agua, la luz es porque no están precisamente regularizados, o sea, tienen que tener certeza legal para poder poner los servicios", señaló García Carrasco.

La problemática puede presentarse cuando las personas compran un terreno mediante acuerdos con terceros, pero no concluyen el procedimiento legal para acreditar la propiedad. En estos casos, tener un contrato de compraventa no significa necesariamente contar con un título de propiedad debidamente expedido.

Por ello, el Ayuntamiento plantea como primer paso que los interesados presenten una solicitud para revisar la situación del predio y determinar si puede incorporarse a un procedimiento de regularización.

Ayuntamiento trabaja en la regularización de predios

García Carrasco informó que el Ayuntamiento mantiene un programa de regularización en la colonia Márquez de León, donde se gestionó la liberación de dos polígonos que estaban sujetos a un juicio. De acuerdo con la síndica, después de las negociaciones con las personas involucradas, los terrenos quedaron en condiciones de avanzar en su regularización.

La funcionaria invitó a los habitantes de esa colonia que todavía no cuentan con certeza jurídica sobre sus propiedades a acudir al Ayuntamiento de La Paz para solicitar información sobre el procedimiento.

Explicó que, una vez presentada la solicitud, el personal municipal realiza una inspección para revisar las condiciones del predio. Posteriormente, el trámite puede avanzar hacia la titulación mediante la autorización correspondiente del Cabildo, siempre que se cumplan los requisitos aplicables.

Sobre el costo, García Carrasco indicó que el programa contempla un cobro equivalente al 10% del valor catastral del terreno, calculado de acuerdo con su superficie. Sin embargo, los interesados deben confirmar directamente con el Ayuntamiento el monto que corresponde a su caso y los requisitos vigentes.

La síndica aclaró que estas acciones tienen una finalidad social, orientada a brindar certeza jurídica a quienes ya habitan los terrenos, y no a promover el acaparamiento o la comercialización de predios.

¿Qué hacer para regularizar un predio en La Paz?

Las personas que adquirieron un terreno sin contar con título de propiedad pueden acercarse al Ayuntamiento de La Paz para solicitar una revisión de su situación. Antes de iniciar el trámite, es recomendable reunir los documentos disponibles que acrediten cómo se adquirió el inmueble.

Entre las principales recomendaciones se encuentran:

- Presentar el contrato de compraventa, convenio u otro documento relacionado con la adquisición del terreno.

- Reunir identificaciones oficiales y los documentos que permitan acreditar la posesión del predio.

- Solicitar al Ayuntamiento una revisión de los antecedentes legales del terreno para determinar si es susceptible de regularización.

- Permitir la inspección del inmueble cuando la autoridad municipal lo requiera.

- Consultar los costos, las condiciones del programa y los requisitos para obtener el título de propiedad.

- Verificar que el procedimiento concluya formalmente y preguntar qué pasos deben seguirse para inscribir el título ante el Registro Público de la Propiedad, cuando corresponda.

La regularización no es automática y depende de la situación jurídica de cada terreno. Si existe un litigio, conflictos entre particulares o dudas sobre la titularidad, será necesario que la autoridad determine qué procedimiento corresponde antes de avanzar con la expedición de documentos.

García Carrasco reiteró el llamado a las personas que viven en predios sin regularizar para que acudan al Ayuntamiento y conozcan las alternativas disponibles. Contar con certeza jurídica puede facilitar los trámites relacionados con la propiedad y la gestión de servicios básicos, aunque la instalación de agua potable y electricidad también depende de los requisitos técnicos y administrativos de cada organismo proveedor.