Acceder a una vivienda digna, un desafío para las familias de León

Comprar una casa en León se ha convertido en un reto para miles de familias, especialmente para quienes perciben bajos salarios o no cuentan con prestaciones laborales, por ello la presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) en Guanajuato, Carmen Hernández, advirtió en octubre de 2026 que la vivienda más económica en el municipio ronda los 740 mil pesos, un precio que queda fuera del alcance de trabajadores que ganan menos de dos salarios mínimos si no reciben algún subsidio además señaló que la producción de vivienda social pasó de alrededor de 10 mil unidades a unas 2 mil 800, una reducción que limita las opciones para quienes buscan adquirir su primer hogar. (Fuente Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI))

El encarecimiento de las casas

También se refleja en los indicadores oficiales, ya que el precio de las viviendas en la zona metropolitana de León aumentó 7.9% durante el primer semestre de 2026 en comparación con el mismo periodo del año anterior. (Fuente Sociedad Hipotecaria Federal (SHF))

A nivel nacional, el valor promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario alcanzó un millón 960 mil 32 pesos, mientras que la tasa hipotecaria promedio se ubicó en 11.42% durante el segundo trimestre del año y este panorama dificulta que los hogares puedan reunir el enganche, acceder a un financiamiento y cubrir las mensualidades sin comprometer sus gastos de alimentación, salud, educación y transporte. (Fuente Sociedad Hipotecaria Federal (SHF))

Ante esta situación, el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI)

Impulsa alternativas para ampliar el acceso al patrimonio y al 15 de octubre de 2026, el municipio reportó proyectos que buscan alcanzar 908 hogares para beneficiar a más de 3 mil 500 personas, asimismo, desde 2021 se han entregado 3 mil 202 escrituras y se han regularizado 49 asentamientos, acciones orientadas a brindar certeza jurídica a las familias. (Fuente Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI))

Entre las alternativas también se encuentra el programa estatal Mi Nuevo Hogar, que contempla subsidios de hasta 100 mil pesos para la adquisición de vivienda, sin embargo, el desafío continúa ya que el costo del suelo, materiales y la infraestructura dificulta construir casas económicas en zonas urbanizadas. 

El reto para León y Guanajuato será coordinar esfuerzos entre autoridades, desarrolladores e instituciones financieras para aumentar la oferta de vivienda social bien ubicada, facilitar créditos a trabajadores con ingresos bajos o informales y evitar que las familias tengan que elegir entre pagar una casa o cubrir sus necesidades básicas.