Analizan hasta cinco predios para construir viviendas del Bienestar en León

En León se encuentran bajo análisis entre tres y cinco predios que podrían destinarse a la construcción de viviendas del programa federal Vivienda para el Bienestar; sin embargo, ninguno cuenta todavía con las autorizaciones definitivas para iniciar su desarrollo.

El director del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN), Rafael Pérez Fernández, confirmó que desarrolladores inmobiliarios han comenzado a presentar propuestas y solicitar dictámenes sobre la viabilidad de los terrenos, principalmente en materia de uso de suelo y compatibilidad con el crecimiento urbano de la ciudad.

Explicó que algunas propuestas registran avances, mientras otras apenas ingresaron a revisión, por lo que consideró prematuro anunciar ubicaciones o cantidades de viviendas.

"Son de tres a cinco. Algunos están revisando, se acaban de llegar hoy algunos otros. Entonces, yo por lo que veo es como que sí se está moviendo", señaló.

El costo de la tierra complica la vivienda económica

Pérez Fernández reconoció que uno de los principales obstáculos para desarrollar vivienda accesible en León es el elevado costo del suelo, situación que dificulta construir casas a precios que puedan pagar las familias de menores ingresos.

Explicó que el modelo federal requiere mantener precios bajos, pero la especulación inmobiliaria reduce las posibilidades de encontrar terrenos económicamente viables.

"El problema es que el pago por la vivienda es tan bajo, tiene que ser bajo porque si no, no es accesible para la gente. Pero por la especulación del suelo luego no hay tierra suficiente", sostuvo.

No obstante, señaló que algunos desarrolladores cuentan con reservas territoriales suficientemente grandes que podrían facilitar la construcción de estos conjuntos habitacionales.

Todavía no existen permisos definitivos

El funcionario precisó que el IMPLAN únicamente participa mediante opiniones y dictámenes técnicos, mientras que la Dirección de Desarrollo Urbano interviene en la revisión de los trámites correspondientes.

Entre los aspectos que deben evaluarse se encuentran la compatibilidad del uso de suelo, la disponibilidad de servicios básicos, el equipamiento urbano y las condiciones de movilidad.

También aclaró que los terrenos deben encontrarse dentro de las zonas contempladas en el ordenamiento territorial de León, evitando desarrollos en áreas demasiado alejadas de la ciudad.

Aunque el instituto ha emitido opiniones favorables sobre algunas propuestas, esto no representa una autorización definitiva para construir.

León espera actualización del programa estatal de desarrollo urbano

En otro tema, Rafael Pérez Fernández informó que el municipio concluyó la actualización de su instrumento de planeación territorial, incluido el proceso de consulta pública y la atención de las observaciones ciudadanas.

Sin embargo, su presentación ante el Ayuntamiento depende de que el Gobierno de Guanajuato publique primero el instrumento estatal correspondiente, para verificar que ambos documentos sean compatibles.

Una vez presentado el documento estatal, León necesitaría aproximadamente dos semanas para realizar los ajustes que resulten necesarios.

El director del IMPLAN destacó que la planeación municipal busca impulsar una ciudad más compacta, reducir desplazamientos innecesarios y mejorar la movilidad.

Asimismo, aseguró que León dispone de un banco de proyectos de mediano y largo plazo, para cuya integración se habrían destinado alrededor de 150 millones de pesos, con propuestas en infraestructura, seguridad, desarrollo social, medio ambiente y espacios públicos.

Entre las metas mencionó la consolidación de 300 parques, además de proyectos que podrán ejecutarse conforme a las prioridades y disponibilidad presupuestal de las próximas administraciones.