Costo de la tierra frena Vivienda del Bienestar en León

Pese a que Guanajuato tiene una meta de 76 mil 997 Viviendas para el Bienestar, León continúa sin un proyecto confirmado debido principalmente al alto costo de la tierra y la falta de infraestructura en terrenos disponibles.

Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de CANADEVI delegación Guanajuato, señaló que uno de los principales retos es hacer compatible el precio de la vivienda contemplada dentro del programa, de alrededor de 627 mil pesos, con los costos reales de construcción, adquisición del terreno y urbanización que existen en León.

Explicó que sí existen predios con precios más accesibles en zonas periféricas de la ciudad; sin embargo, muchos de estos terrenos no cuentan con servicios básicos como agua potable, drenaje, electricidad, vialidades o transporte público, por lo que llevar infraestructura hasta esos puntos incrementaría considerablemente el costo final de los desarrollos.

Además, algunos desarrolladores han ofrecido terrenos al Infonavit para incorporarlos al programa, aunque no todos cumplen todavía con las condiciones de factibilidad requeridas para iniciar una construcción.

La representante del sector de la vivienda señaló que los desarrolladores han planteado a la Federación la necesidad de establecer esquemas de apoyo y precios diferenciados de acuerdo con las condiciones de cada región, debido a que los costos del suelo y de urbanización no son iguales en todos los municipios del estado.

León enfrenta presión por el precio del suelo

Mientras municipios como Celaya, Apaseo el Grande y San José Iturbide avanzan con proyectos relacionados con Viviendas para el Bienestar, León enfrenta una mayor presión debido al precio del suelo y a la disponibilidad de terrenos que puedan ser destinados a vivienda para trabajadores de menores ingresos.

El desafío no solamente consiste en encontrar terrenos baratos, sino en garantizar que éstos sean viables para construir y conectar a los servicios públicos. De lo contrario, el ahorro obtenido por adquirir un predio de menor precio puede perderse con las obras necesarias para urbanizarlo.

Para el sector inmobiliario, la coordinación entre los gobiernos federal, estatal y municipal será fundamental para destrabar los proyectos en León. La disponibilidad de tierra con servicios, incentivos para reducir los costos de urbanización y mecanismos que permitan ajustar el valor de las viviendas a las condiciones locales podrían facilitar que el municipio se incorpore al programa y avance hacia la meta estatal de vivienda accesible.