Llaman a prevenir compra de terrenos sin certeza jurídica

Es común que, con los recursos obtenidos al finalizar el año, familias pretendan adquirir un terreno denominado campestre, debido a las facilidades que se otorgan para comprarlo, si es su caso, es importante conocer aspectos del área donde se desea realizar la compra, cerciorándose de que tenga una certeza jurídica sobre el espacio que quiera obtener?

Para la adquisición de un terreno, debe tomar en cuenta lo siguiente: Conocer el estado legal del predio , Revisar la legalidad de la tenencia de la tierra, Consultar el antecedente de propiedad del predio , Verificar en el registro público de la propiedad si el vendedor es el propietario legal , Revisar si tienen anotaciones de gravámenes , Que tenga identificado un folio real , Que el vendedor tenga oficinas legalmente establecidas , El predio debe estar identificado con medidas, distancias y colindancias, lotificado o en proceso de lotificación y /o en proceso de regularización por parte del ayuntamiento, por otra parte, cuando se trata de un Terreno ejidal también debe analizar, que tiene una característica propia de la ley agraria para su adquisición 

Aunado a ello, para el cambio de destino debe tener conocimiento la secretaría de la reforma agraria, para efecto de que se tome registro del antecedente del predio, sin embargo, el terreno no podría ser lotificado de manera directa debe solicitarse el apoyo del municipio al que está para que se realice?

Cuando se compra un terreno con estas características, el propietario del inmueble está obligado a hacer las gestiones necesarias para el cambio de destino

Lo ideal en la compra de un terreno es que se acuda a la oficina del promotor o desarrollador de vivienda que hace la venta, armar un expediente y posteriormente ir ante un notario con la finalidad de darle una certeza jurídica al trámite?