Cabildo aprueba actualización catastral y abre la puerta a predialazos en Puebla

Predialazo en Puebla: Cabildo aprueba alzas catastrales de hasta 20% para 2027

El Cabildo de Puebla aprobó el miércoles 14 de octubre de 2026 una actualización de los valores catastrales que podría encarecer el impuesto predial de 2027, con incrementos generales de 7% y ajustes de hasta 20% en zonas de alta plusvalía, la propuesta recibió 15 votos a favor, cinco en contra y dos abstenciones, y ahora deberá ser revisada por el Congreso del Estado.

Aunque el Ayuntamiento encabezado por Pepe Chedraui sostiene que la Ley de Ingresos para 2027 no contempla nuevos impuestos, la actualización catastral sí puede impactar el bolsillo de los propietarios, el argumento oficial es que los valores de referencia deben actualizarse; el efecto para los contribuyentes dependerá de la zona y de las características de cada inmueble.

¿A quiénes les puede pegar más fuerte?

De acuerdo con la información difundida tras la sesión, el ajuste general de 7% abarcaría alrededor de 89% de las cuentas prediales de la capital, en contraste, las zonas residenciales y comerciales con mayor plusvalía tendrán incrementos más pronunciados. 

Entre los sectores donde se contempla un ajuste de hasta 20% figuran Estrellas del Sur, San José Vista Hermosa, Concepción Las Lajas y zonas del corredor comercial de Angelópolis, pero la actualización no se limita a los sectores de mayor poder adquisitivo, también se reportaron incrementos superiores al 20% derivados de cambios en la zonificación catastral en las colonias 6 de Junio, Acocota y 16 de Septiembre Sur. Por ello, no basta con asumir que todas las viviendas tendrán el mismo porcentaje de ajuste: el resultado dependerá del valor asignado a cada zona y de la clasificación del predio. 

No es un impuesto nuevo, pero sí puede subir el recibo

El valor catastral es una referencia oficial que considera el terreno y la construcción para fines fiscales; no equivale necesariamente al precio al que una casa podría venderse en el mercado, cuando ese valor se modifica, puede cambiar la base utilizada para calcular contribuciones inmobiliarias.

Por eso, un aumento de 7% en el valor catastral no significa automáticamente que todos pagarán exactamente 7% más de predial, el monto final dependerá de las reglas fiscales aplicables y de las características de cada propiedad. Los cambios también pueden tener consecuencias en operaciones como la adquisición de inmuebles, cuyos impuestos se calculan con base en valores fiscales.

La iniciativa de Ley de Ingresos municipal para 2027 contempla ingresos por alrededor de 8 mil 161 millones de pesos, pero todavía deberá pasar por el Congreso estatal. Mientras tanto, el ajuste catastral deja una pregunta sobre la mesa: aunque no se cree un impuesto nuevo, ¿cuánto más tendrán que desembolsar las familias poblanas para conservar su patrimonio?