Querétaro tendrá ajustes diferenciados en valores catastrales para 2027

El Pleno de la LXI Legislatura de Querétaro aprobó por unanimidad las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones para 2027, que servirán como base para calcular las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en los 18 municipios del estado. Para el próximo año, 13 demarcaciones aplicarán incrementos en sus valores catastrales, mientras que cinco conservarán los mismos montos autorizados para 2026.

Los municipios que no modificarán sus valores son Colón, Corregidora, Peñamiller, Querétaro y San Juan del Río. En el resto de las demarcaciones, los ajustes contemplan porcentajes diferenciados para terrenos rústicos, construcciones y zonas urbanas.

Las tablas catastrales establecen los valores que utilizan los gobiernos municipales como referencia para determinar las contribuciones relacionadas con los bienes inmuebles. Estos ingresos representan una de las principales fuentes de recursos propios de los ayuntamientos.

Así aumentarán los valores catastrales en Querétaro durante 2027

De acuerdo con los dictámenes aprobados por los legisladores, 13 municipios propusieron incrementos cercanos a la inflación, con el argumento de considerar las condiciones económicas de la población.

Los porcentajes aprobados varían según el tipo de propiedad. En terrenos rústicos, la mayoría de los municipios tendrá un ajuste de 4 por ciento. En construcciones, los incrementos se ubican principalmente en 3.97 por ciento.

En los valores urbanos, los aumentos presentan mayores diferencias. Landa de Matamoros tendrá el incremento más alto, con 4.80 por ciento, seguido de Tolimán, con 4.75 por ciento; Pedro Escobedo, con 4.67 por ciento, y Huimilpan, con 4.43 por ciento.

En contraste, el municipio de Querétaro mantendrá sin cambios los valores urbanos, aunque tendrá un incremento de 8 por ciento en terrenos rústicos y de 4.03 por ciento en construcciones.

Valores catastrales buscan acercarse al mercado inmobiliario

Para elaborar las tablas de 2027 participaron la Entidad Superior de Fiscalización del Estado de Querétaro (ESFE), el Instituto Registral y Catastral del Estado de Querétaro y los gobiernos municipales, mediante revisiones técnicas y económicas de las condiciones de cada demarcación.

Los dictámenes señalan que los valores catastrales deben mantenerse cercanos a los precios reales del mercado inmobiliario, aunque reconocen que los montos establecidos en las tablas todavía se encuentran por debajo de esos valores.

La Comisión de Planeación y Presupuesto de la Legislatura local revisó las propuestas municipales y determinó incorporar modificaciones antes de someterlas a votación del Pleno.

De acuerdo con los argumentos incluidos en los dictámenes, los ajustes buscan atender los principios de proporcionalidad, equidad y legalidad tributaria, además de considerar las condiciones económicas de los habitantes de cada municipio.

Las tablas aprobadas entrarán en vigor en 2027 y servirán como referencia para las contribuciones municipales relacionadas con la propiedad inmobiliaria.