Casi el 70% de viviendas presenta algún tipo de rezago habitacional.
S. Luis R. Colorado
Fecha: 10-12-2025
La expansión urbana de San Luis Río Colorado ha sido intensa en las últimas décadas, pero este crecimiento territorial no ha ido acompañado de una oferta suficiente de vivienda formal ni de políticas de vivienda social, lo que ha agravado el rezago habitacional en el municipio.
Según el último informe sobre rezago habitacional de la Comisión Nacional de Vivienda, de 60,068 viviendas particulares habitadas registradas en San Luis Río Colorado, solo 18,739 viviendas estaban clasificadas como "sin rezago", es decir el 68.8% de ellas presentaban algún tipo de rezago habitacional.
Este rezago habitacional refleja carencias estructurales, pues muchas casas carecen de servicios básicos, condiciones óptimas de construcción, o espacio y calidad adecuados.
El crecimiento urbano de SLRC ha empujado la expansión de colonias hacia zonas periféricas, muchas veces con infraestructura incompleta o deficiente, además que esa expansión horizontal no se ha traducido en vivienda formal accesible.
"Estamos poniendo en riesgo el futuro de la comunidad, no va a tener la capacidad el ayuntamiento en muy poco tiempo, de poder llevar los servicios de calidad".
La consecuencia: un mercado limitado de casas adecuadas, presión al alza sobre rentas y un desequilibrio entre la demanda habitacional real y la oferta disponible.
Datos de portales de renta muestran que actualmente, los precios de renta en casas de San Luis Río Colorado rondan los 11,000 pesos mensuales en promedio, un monto considerable si se compara con los ingresos típicos de gran parte de la población. Esto empuja a muchas familias hacia viviendas con carencias, renta elevada o construcción informal.
"La gente dice, ¿Por qué es caro?, bueno es caro porque tardaron los permisos, son caros los permisos porque piden que arreglen cosas adicionales que afectan el valor de la vivienda y adicionalmente para la mano de obra ya subieron los materiales".
En ese sentido, SLRC representa un caso paradigmático: una ciudad en expansión territorial, que crece en población y vivienda registrada, pero que sigue arrastrando un rezago estructural severo; una oferta habitacional insuficiente para la demanda real y un mercado de renta que se encarece ante la escasez.
