Las nuevas disposiciones del INFONAVIT

Los créditos migraron a pesos, con tasas fijas determinadas según el ingreso mensual del trabajador.

?La reforma a la ley del INFONAVIT, aprobada en 2025, representa cambios importantes en el acceso al crédito hipotecario de los derechohabientes en los últimos años. ??Durante su reciente visita a San Luis Río Colorado, el senador Heriberto Aguilar sostuvo que uno de los objetivos centrales de estas modificaciones es garantizar el acceso a la vivienda de los trabajadores que antes no podían.??

"Antes, los que menos ganaban, pues no alcanzaban un crédito, ahora es una garantía, de que todos alcancen aunque ganen poco, un crédito y este crédito va a permitir solucionar un grave problema de vivienda".

Uno de los cambios más importantes del Infonavit fue la eliminación del esquema de créditos en Veces Salario Mínimo (VSM), que hacía que la deuda aumentara cada año conforme subía el salario mínimo, extendiendo los pagos hasta 30 años o más y volviéndolos impagables. 

Con la reforma, los créditos migraron a pesos, con tasas fijas determinadas según el ingreso mensual del trabajador, lo que detuvo el crecimiento automático del saldo y permitió que los pagos realmente reduzcan la deuda y acorten el plazo.?

De acuerdo con el Senador, en Sonora, se han podido realizar 9,181 liquidaciones totales de deuda, 64,569 reducciones de saldo y 144,353 reestructuras a partir de los cambios que hubo en el INFONAVIT.?

?"Se hacen quitas, que tiene que ver con la reducción de los intereses al préstamo que te hicieron y esa reducción te disminuye el monto, y te disminuye el tiempo para pagarlo".

En materia de acceso, el Infonavit redujo los requisitos para solicitar un crédito. Hasta 2025, muchos trabajadores formales no alcanzaban ese puntaje debido a factores como salario bajo, poca antigüedad laboral o historial crediticio limitado. Con la entrada en vigor de tal modelo T100, el requisito se redujo a 100 puntos para iniciar el trámite.

A esto se suma el esquema de renta con opción a compra, que permite a los derechohabientes habitar una vivienda mientras acumulan parte de sus pagos como abono para adquirirla después.

En términos prácticos, las nuevas disposiciones no eliminan el requisito de ser trabajador formal ni las aportaciones patronales del 5 % del salario, pero sí reducen las barreras que durante años dejaron fuera a quienes percibían ingresos bajos.