Aumenta costo de vivienda y dificulta acceso a hogares en Nayarit

El encarecimiento de las viviendas dificulta el acceso a un hogar para las familias de Nayarit. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de las casas en el estado aumentaron 12.37 por ciento anual, por encima del promedio nacional de 8.92 por ciento, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Viviendas, cada vez más costosas

Rodolfo Rivas, consultor inmobiliario, señaló que el aumento en los precios de las propiedades y las rentas amplía la brecha entre los ingresos familiares y el costo de acceder a una vivienda. De acuerdo con sus estimaciones, durante la última década ambos conceptos han registrado incrementos importantes, mientras que los salarios no han crecido al mismo ritmo.

Rentas que superan la capacidad de pago

El especialista explicó que el gasto destinado a vivienda no debería superar el 30 por ciento de los ingresos familiares, pues los hogares también deben cubrir alimentación, transporte y servicios básicos. Como ejemplo, mencionó que una propiedad valuada en un millón y medio de pesos podría generar una renta mensual de nueve mil pesos, según su cálculo, una cantidad que puede resultar difícil de cubrir para familias con ingresos limitados.

Menos opciones para las familias 

Ante el costo de las viviendas, algunas familias recurren a compartir gastos con sus padres o suegros, o a combinar los ingresos de varios integrantes para poder rentar o adquirir una propiedad. Rivar advirtió que esta situación refleja las dificultades que enfrentan quienes buscan independizarse o formar un patrimonio sin comprometer una parte excesiva de sus ingresos.

Proponen impulsar vivienda asequible 

El consultor consideró necesario ampliar la oferta de vivienda a precios accesibles mediante la participación de autoridades e inversionistas privados. También planteó impulsar construcciones verticales para aprovechar mejor los espacios y generar más alternativas habitacionales. Como contexto, el INEGI reportó que Nayarit pasó de 361 mil 300 viviendas particulares habitadas en 2020 a 407 mil 868 en 2025; sin embargo, el crecimiento del parque habitacional no garantiza que las opciones disponibles sean accesibles para todos los sectores de la población.