Comprar casa y no escriturar, el error más caro

Postergar la escrituración de una propiedad puede parecer una manera de ahorrar, pero con el paso del tiempo puede convertirse en una decisión costosa. Cuando no se formaliza la compra ante notario y no se inscribe en el Registro Público, el valor del inmueble suele incrementarse, lo que impacta directamente en los impuestos que deben pagarse al momento de regularizar.

"Una persona a veces compra un terreno y se lo olvida y tarda mucho, o no quiere gastar y tarda mucho en escriturarlo, o se le genera un costo altísimo. Porque hay un impuesto que se llama ISR por adquisición" Rodolfo Rivas Gutiérrez, Asesor Inmobiliario 

Este incremento ocurre porque el SAT considera como ganancia la diferencia entre el precio original y el valor actual del inmueble. Si no se escrituran en su momento, las personas pueden enfrentar cargos de hasta el 20% por concepto de Impuesto Sobre la Renta por adquisición, más los gastos notariales, avalúo e inscripción.

 "El SAT dice que estás comprando muy barato, y comprar barato también es ganar, y cuando ganas te voy a grabar un impuesto que se llama ISR por adquisición. Si tú compras por abajo del 10% de su valor, te voy a cobrar ese ISR por adquisición" Rodolfo Rivas Gutiérrez, Asesor Inmobiliario 

Además del impacto económico, quienes no escrituraron a tiempo pueden perder la propiedad si el vendedor fallece, enfrenta un embargo o realiza múltiples ventas del mismo inmueble. Al no estar registrada la operación, no existe protección legal para el comprador.

"Puedes tener problemas con el inmueble o si hay una mala intención, pues hasta pudieran venderlo varias veces. Ha sucedido más de una ocasión donde una persona vende dos, tres veces la misma casa, y al rato resulta que son varios dueños del mismo inmueble" Rodolfo Rivas Gutiérrez, Asesor Inmobiliario 

Para evitar estas complicaciones, lo recomendable es escriturar inmediatamente después de realizar la compra. La escritura, inscrita en el Registro Público, es el único documento que acredita legalmente la propiedad.

"Todos los convenios o contratos que hagan de manera privada no tienen valides, tiene que ser una escritura celebrada ante un notario" Rodolfo Rivas Gutiérrez, Asesor Inmobiliario 

Dejar la escrituración para después puede parecer una decisión sencilla, pero con el tiempo, lo barato puede salir caro.