Nueva ley catastral pone bajo la lupa el predial en Nayarit

La nueva ley catastral aprobada por el Senado el 14 de octubre no aumenta de forma automática el predial en Tepic, pero abre la puerta a futuras actualizaciones de valores de casas y terrenos que podrían modificar lo que pagan algunos propietarios.

Con 69 votos a favor y 32 en contra, el Senado de la República aprobó la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, una nueva legislación que busca modernizar y conectar la información de catastros y registros públicos de la propiedad en todo el país; el decreto fue enviado al Ejecutivo federal para continuar con su promulgación y publicación.

La ley no reforma directamente las tasas del impuesto predial ni modifica la legislación fiscal de Tepic; sus cambios se concentran en homologar los catastros del país, crear una Clave Única Catastral para identificar cada inmueble, integrar información registral y facilitar el intercambio de datos entre Federación, estados y municipios.

El cambio ha generado dudas entre propietarios porque el valor catastral de una vivienda o terreno es uno de los elementos que se toman en cuenta para calcular el impuesto predial; sin embargo, la nueva ley federal no fija un aumento nacional ni significa que todos los contribuyentes de Tepic pagarán más.

El valor de casas y terrenos sí puede influir en el predial

En Tepic, el cobro del predial se determina mediante reglas locales. la Ley de Ingresos municipal y las tablas de valores catastrales establecen las bases utilizadas para calcular cuánto debe pagar cada propietario.

Para las propiedades urbanas de Tepic, la Ley de Ingresos del 2026 establece que la base utilizada para calcular el predial equivale al 16.5 por ciento del valor catastral del inmueble; esto no significa que el propietario pague como impuesto el 16.5 por ciento del valor de su casa ya que sobre esa base se aplica posteriormente la tasa correspondiente de acuerdo con las características y clasificación del predio. 

Para determinados predios edificados cuyo valor catastral fue establecido mediante un avalúo técnico, la legislación contempla una tasa de 3.08 al millar sobre la base correspondiente; es decir que se cobran 3.08 pesos por cada 1,000 pesos. Los terrenos no edificados tienen reglas y tasas diferentes. 

Por ejemplo, si una casa mantiene actualmente un valor catastral bajo y posteriormente la autoridad actualiza esa cifra, el monto utilizado para calcular el impuesto podría aumentar y el impacto final dependerá de las tasas, tarifas y reglas vigentes en ese momento.

¿Qué tendría que ocurrir para pagar más predial en Tepic?

Para que el recibo del predial aumente en Tepic tendrían que presentarse cambios a nivel local, como una actualización de los valores catastrales, modificaciones en las tablas utilizadas para valorar los inmuebles, cambios en las tasas o nuevas disposiciones dentro de la Ley de Ingresos municipal.

La nueva ley federal tampoco modifica directamente artículos de la legislación fiscal municipal; lo que sí establece es un marco nacional para que estados y municipios modernicen y armonicen sus catastros y registros públicos, por lo que posteriormente podrían requerirse ajustes en normas estatales o reglamentos locales.

Estas decisiones involucran al Ayuntamiento y al Congreso del Estado de Nayarit, ya que los municipios administran este impuesto bajo las reglas establecidas en la legislación local.

La preocupación surgió durante la discusión de la nueva ley nacional, donde legisladores de oposición advirtieron que la modernización de los catastros podría facilitar la actualización de propiedades que actualmente tienen valores por debajo de su situación real y, con ello, provocar incrementos posteriores en algunos recibos.

Quienes respaldaron la reforma sostienen que su objetivo es ordenar la información de los inmuebles, reducir inconsistencias y dar mayor certeza sobre la propiedad, sin crear nuevos impuestos ni imponer aumentos directos al predial.

Para los propietarios de Tepic, la atención deberá concentrarse ahora en las decisiones locales que se tomen sobre los valores catastrales y la Ley de Ingresos de los próximos ejercicios fiscales.

Por ahora, no existe un aumento general del predial derivado de esta nueva ley; lo que sí cambia es el escenario: una actualización más precisa de casas y terrenos podría tener consecuencias económicas para algunos contribuyentes si posteriormente se refleja en las bases utilizadas para calcular el impuesto.