Propiedad sin escritura, patrimonio en riesgo

Adquirir una propiedad no concluye con la entrega de llaves; escriturar el inmueble es el paso clave para asegurar su legalidad y proteger el patrimonio. Sin este trámite, el comprador no obtiene reconocimiento oficial como dueño, lo que puede derivar en conflictos legales o pérdida de la inversión. La escrituración, además de brindar certeza jurídica, permite registrar la propiedad y ejercer plenamente los derechos sobre ella.

"La escritura es el proceso legal para la compra-venta de un inmueble o para una donación, o para una permuta, que es un intercambio, o inclusive para una adjudicación por herencia. La ley estipula que debe hacerse una escritura pública ante un notario y debe llevarse a inscribir en el Registro Público la propiedad. Eso es por ley" Rodolfo Rivas Gutiérrez, asesor inmobiliario 

Para escriturar un propiedad se necesita:

• Documentación personal,
• Título de propiedad,
• Identificación oficial del comprador y vendedor,
• Boletas de predial y agua sin adeudos de los últimos 5 años,
• y en caso de condominio, la copia del régimen de propiedad en condominio.

 "Es variable, porque hay una cuota fija que es para la inscripción en el Registro Público, el otro son impuestos, porcentajes, pero va desde un 5 a un 7% del valor de la propiedad, aproximadamente." Rodolfo Rivas Gutiérrez, asesor inmobiliario 

En 2020, el 24.3?% de las viviendas particulares habitadas en México no contaban con escrituras a nombre del propietario, lo que representa alrededor de 6.2 millones de inmuebles de un total de 35.2 millones.

Los estados con rezago en escrituración son:

• Tlaxcala
• Michoacán
• Estado de México
• Veracruz
• Hidalgo
• Coahuila

 "Una operación que hagan fuera de esta normativa, que no sea ante notario, no tiene validez y no van a ser dueños de ese inmueble. Pueden perder su patrimonio. Tiene que ser todo formal, ante notario" Rodolfo Rivas Gutiérrez, asesor inmobiliario 

Escriturar no es solo un trámite, sino una garantía de seguridad jurídica y estabilidad para las familias. La falta de escritura expone a la pérdida del patrimonio y limita el acceso a beneficios legales y financieros. Generar conciencia sobre su importancia es clave para promover el orden, la legalidad y la protección del derecho a la propiedad.