Gentrificacion encarece vivienda y transforma municipios del Estado de México

La gentrificación avanza en el Estado de México , mediante el encarecimiento de la vivienda, la expansión inmobiliaria y la transformación de zonas tradicionales, un fenómeno impulsado ,en parte, por la saturación de mercado habitacional de la Ciudad de México y la búsqueda de opciones residenciales en municipios mexiquenses.

Naucalpan destaca entre las zonas afectadas. En sectores como Lomas Verdes y Ciudad Satélite,el valor de los inmuebles aumentaron cerca del 30 por ciento en la última década, con precios promedio superiores a los 6.6 millones de pesos y alrededor de 24 mil pesos por metro cuadrado.

Huixquilucan también registra una expansión de desarrollo de habitacionales también registra una expansión de desarrollos habitacionales de alta plusvalía, mientras que Valle de Bravo y Malinalco enfrentan cambios en el uso del suelo y el costo de vida por la llegada de habitantes con mayor poder adquisitivo.

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Desplazamiento y transformación del comercio local

En Metepec, la transformación urbana ha sustituido zonas agrícolas y artesanales por condominios cerrados y centros comerciales. En Toluca, particularmente en el Centro Histórico, las intervenciones de renovación urbana y la inversión privada muestran indicios de este proceso.

Uno de los factores que lo impulsan es el encarecimiento de las rentas en la capital del país, que lleva a familias de ingresos medios y medios-altos a buscar vivienda en municipios conurbados del Estado de México.

A esta presión se suma el incremento de 9.3 por ciento en el costo de la vivienda nueva en municipios como Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán, Huixquilucan y Ecatepec, asociado con la elevada demanda habitacional.

Las consecuencias van más allá de los precios inmobiliarios. El aumento de las rentas puede dificultar la permanencia de habitantes originarios y pequeños comerciantes, modificar la actividad económica de los barrios y generar tensiones por el uso del suelo y la disponibilidad de servicios públicos.

Aunque la inversión inmobiliaria puede renovar espacios urbanos, el desafío consiste en evitar que estas transformaciones excluyan a quienes han construido históricamente la identidad y la vida económica de sus comunidades.