Rentas altas y cadenas comerciales presionan al pequeño comercio: centro de Toluca

Detrás de los aparadores del Centro Histórico de Toluca hay negocios que han sobrevivido durante décadas, pero también comerciantes que no han conseguido establecerse en las calles más concurridas debido al costo de los locales y las condiciones que enfrentan para rentarlos.

Don Tito, quien desde hace más de 60 años mantiene un negocio familiar de ropa tejida sobre la calle Lerdo, ha sido testigo de la rotación de establecimientos en las inmediaciones del primer cuadro de la capital mexiquense. Aunque el inmueble donde trabaja es propio y no paga renta, reconoce que los precios de arrendamiento han aumentado y que numerosos locatarios han pasado por la zona sin lograr permanecer.

En su experiencia, las cadenas comerciales atraen a consumidores que buscan productos de marcas conocidas; sin embargo, asegura que muchos compradores regresan a su establecimiento por la calidad de las prendas. La ubicación también representa una ventaja: sus clientes conocen el negocio y saben dónde encontrarlo cuando visitan el centro.

La situación es distinta para Juan Pablo Peñaloza, quien realizó un espacio comercial en la zona, incluso en Los Portales, sin conseguirlo. Explica que encontrar un local disponible resulta complicado porque gran parte de los espacios están ocupados y los pocos que se ofrecen tienen precios elevados. A ello se suman las exigencias económicas y contractuales para concretar un arrendamiento.

Para Peñaloza, competir con cadenas instaladas en el primer cuadro representa una desventaja para los pequeños comerciantes, que no cuentan con las mismas posibilidades de inversión y promoción. No obstante, considera que permanecer cerca del centro ofrece visibilidad y la oportunidad de atraer clientes que transitan por la zona.

De acuerdo con referencias del mercado inmobiliario de propiedades y Spot2.mx las rentas anucniadas de locales comerciales rondan una media de 250 pesos por metro cuadrado, con precios que oscilan generalmente entre 200 y 300 pesos es decir hay rentas desde los 7 mil 500 pesos hasta los 17 mil 500; en avenidas principales y corredores de alta afluencia, los espacios de mayor tamaño pueden superar los 130 mil pesos mensuales. 

La investigación académica Redes sociales digitales y gentrificación comercial en la Zona Metropolitana del Valle de México, publicada en 2025 en la revista Estudios Geográficos, del Consejo Superior de Investigaciones Científicas de España, analiza cómo se relaciona la actividad comercial con procesos de transformación urbana que favorecen determinados giros y patrones de consumo, con posibles consecuencias para los negocios tradicionales.

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Altas rentas desplazan establecimientos

En Toluca, la presión económica sobre el comercio establecido también ha sido señalada públicamente. En abril de 2026, el presidente del Patronato Pro Centro Histórico, James Edward Marín Noriega, advirtió que el aumento de los costos operativos y de arrendamiento, junto con los cambios en los hábitos de consumo, había contribuido al cierre o desplazamiento de establecimientos en calles como Benito Juárez, Nicolás Bravo, José Vicente Villada y Mariano Matamoros.

El desafío para el Centro Histórico no consiste únicamente en atraer inversiones y consumidores, sino también en conservar las condiciones para que los pequeños negocios puedan permanecer.