Zacatecas., Autoridades y comerciantes buscan devolver el sentido habitacional a los centros de Zacatecas capital y Guadalupe, evitando que queden únicamente como zonas comerciales, recuperando su vocación comunitaria.
Viviendas habitadas
De acuerdo con el Inegi, en Zacatecas el porcentaje de viviendas particulares habitadas bajo la modalidad de renta es cercano al 14%, mientras en Guadalupe se registró el mayor crecimiento de viviendas particulares habitada en los municipios zacatecanos, esto en los últimos 5 años. El municipio pasó de 60 mil 452 vivienda en 2020, a 72 mil 201 en 2025. Además, 70% de los habitantes de Guadalupe son propietarios de esos inmuebles.
Crecimiento de viviendas en Zacatecas
En la entidad 14% de las viviendas son rentadas
? Gudalupe ? municipio con más crecimiento
2020 ? ?? 60, 452
2025 - ?? 72,201
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Geografía
Los centros históricos de Zacatecas y Guadalupe buscan recuperar algo más que su actividad comercial: volver a ser espacios habitados, donde las familias permanezcan, las viviendas se conserven y la vida comunitaria forme parte de la dinámica cotidiana.
En Guadalupe, el Ayuntamiento plantea preservar la vivienda y regular la actividad comercial en el primer cuadro de la ciudad, con el propósito de mantener el equilibrio entre los negocios, los inmuebles históricos y quienes todavía habitan en el centro.
Guillermo Gerardo Dueñas González, secretario de Desarrollo Urbano, Ecología y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Guadalupe, indicó que "Necesitamos entender que los usos de suelos tiene que ser mixtos, tiene que haber gente viviendo en el centro, tienes que promover que haya comercio y lo haga rentable, para que la vivienda se gane su vida útil, el edificio se tiene que ganar la vida".
La situación también representa un reto para la conservación del patrimonio: se tienen identificados alrededor de 12 inmuebles en condiciones de riesgo de colapso o abandono, en Guadalupe, una problemática que evidencia la necesidad de impulsar acciones de mantenimiento, rehabilitación y ocupación de las propiedades.
En lo que respecta a la capital zacatecana, desde el sector restaurantero se advierte sobre las altas rentas en el Centro Histórico, pue algunos espacios llegaron a ofrecerlos hasta en 80 mil pesos mensuales, pero después bajaron a 50 mil. Esta situación ha provocado el cierre de dos restaurantes, en este año.
Altas rentas pegan a restauranteros
Nide García Samán, presidenta Canirac Zacatecas. reconoció que "Se está yendo el comercio fuera del Centro Histórico, porque lo que repetimos los altos costos de las rentas que te dejan de utilidades, entonces de mejor buscan algo que debe utilidad".
Entre las estrategias para revertir esta situación se encuentran impulsar actividades culturales, mejorar las condiciones de los espacios públicos, fortalecer la colaboración entre comerciantes y promover campañas de consumo local para atraer nuevamente a las familias zacatecanas.
Inmuebles deteriorados
De acuerdo con los registros de la Junta de Protección y Conservación de Monumentos y Zonas Típicas del Estado de Zacatecas, hay catalogados 827 inmuebles en el Centro Histórico de Zacatecas, que comprende una superficie de 105 hectáreas; del total de inmuebles, 150 están en situación de riesgo o deterioro y al menos 70 reportan daños estructurales, humedad, o riesgo de colapso, especialmente las construidas con adobe, poco más de 600 son funcionales o habitables, aproximadamente 70 por ciento.
Finchas del Centro Histórico de Zacatecas
? 827 fincas en el Centro Histórico
?? ? ? 150 están en situación de riesgo
?? ? 79 tienen daño estructural
70%
? 600 son funcionales y habitables
Fuente: Junta de Protección y Conservación de Monumentos
y Zonas Típicas del Estado de Zacatecas
El desafío, coinciden ambas visiones, es lograr centros históricos vivos durante todo el día, donde el comercio sea parte de la comunidad, pero no sustituya a la vivienda.
Recuperar sus habitantes significa también preservar su identidad, sus tradiciones y el sentido de pertenencia de quienes hacen de estos espacios algo más que un atractivo turístico.
