Morosidad predial afecta finanzas de municipios

• Hasta 30% de morosidad en predial
• Casas usadas con adeudos

Zacatecas, Zac.- De acuerdo con datos de las oficinas de recaudación de Guadalupe y Zacatecas, hasta el 30% de los dueños de predios no cumplen en tiempo con el pago del impuesto predial.

Tan solo en Guadalupe, en 2024, el 10% de los más de 41 mil registros catastrales no efectuaron el pago correspondiente. Por su parte, en el municipio de Zacatecas la situación es más grave: de 73 mil registros catastrales, un 30% se reportó moroso, lo que complica las finanzas municipales destinadas a servicios públicos e infraestructura.

Este fenómeno coincide con los datos de morosidad en créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), especialmente en Guadalupe, donde es común la adquisición de vivienda nueva mediante financiamiento.

Según el último registro de 2023, en Guadalupe había 3,497 créditos activos, de los cuales 307 entraron en cartera vencida, es decir, el 8.78%. El monto total de estos créditos impagados asciende a 1,422 millones de pesos.

Samuel Soriano Soriano, presidente de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMPI) en Zacatecas, explicó que el mercado de vivienda usada también enfrenta dificultades relacionadas con adeudos acumulados.

"Eso es muy común por lo regular siempre que tenemos una casa que te la entregan a promoción para su comercialización y siempre traen adeudos, ya sea predial, agua, luz e incluso teléfono, pero siempre se les recomienda que se liquide totalmente", explicó.

Si bien el pago de impuestos representa una de las principales fuentes de ingreso para los ayuntamientos, su baja recaudación puede atribuirse a diversos factores, según analistas. Entre ellos destacan la falta de accesibilidad para realizar pagos ?como la ausencia de plataformas en línea, terminales bancarias o transferencias electrónicas? y, por otro lado, la percepción ciudadana de una falta de resultados en el uso del recurso público.

"Todos esperamos que la administración municipal nos responsabilidad con absoluta transparencia y eficiencia en el gasto que realizan, La gente no ve que el municipio le de buenos servicios y ella no se ve obligada a pagar la parte que le toca" expresó José Luis Guardado Pérez, economista investigador de la Universidad Autónoma de Zacatecas.

Expertos en vivienda también advierten que la raíz del problema suele estar en la falta de información y asesoría al momento de adquirir una propiedad. Muchas familias se comprometen con mensualidades por encima de su capacidad real de pago, sin contemplar gastos adicionales como el impuesto predial o el mantenimiento.