Comprar terreno en Zihuatanejo: oportunidad valiosa con retos y requisitos legales

Comprar un terreno en Zihuatanejo puede variar enormemente en costo y complejidad dependiendo de varios factores como ubicación, tipo de uso (habitacional, comercial, agrícola), tamaño, servicios disponibles y situación legal.

 ¿Cuánto cuesta un terreno?

Zonas urbanas: $500,000 a 1,000,000

Zona turística: $2,000,000 a 5,000,000

Zonas rurales o ejidales: $20,000 a 200,000

Fuente: sondeo

Inserto: Desarrollo paraíso 

La compra de terrenos se da por muchos factores y necesidades como una inversión particular, familiar, inmobiliaria con fines comerciales o con fines de producción agrícola.

 ¿Quiénes compran terrenos?

Inversionistas particulares: buscan plusvalía

Familias o individuos: construir vivienda

Empresas constructoras o desarrolladoras: fraccionamientos

Agricultores o cooperativas: en zonas ejidales o rurales

Fuente: AMPI

Para comprar un terreno se necesita una verificación legal que incluye principalmente el titulo de propiedad y libre de gravámenes, un contrato, avalúo y pago de impuestos.

¿Qué trámites se necesitan?

Verificación legal:

Título de propiedad / Escrituras.

libre de gravámenes (hipotecas, juicios, embargos).

Uso de suelo permitido (urbano, habitacional, agrícola, etc.).

Contrato de compraventa notariado.

Avalúo catastral o comercial (para calcular impuestos).

Pago de impuestos:

ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles).

Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Inscripción en el Registro Público del estado.

Fuente: AMPI

La compra de bienes raíces son costosas por ello, los compradores adquieren créditos de acuerdo a sus posibilidades de pago.

Tipos de financiamientos

? Créditos de INFONAVIT o FOVISSSTE

? Planes de financiamiento directo del vendedor o fraccionadoras

? Preventa de lotes

? Hipoteca bancaria

Pero ante toda compra hay obstáculos y riesgos como fraudes, terrenos fuera de regla y conflictos legales entre otros.

Principales obstáculos

Terrenos ejidales sin "regularizarse".

Fraudes

Problemas de sucesión

Falta de servicios

Zonas de riesgo

Comprar un terreno en Zihuatanejo puede ser una buena inversión, pero requiere asesoría profesional para evitar riesgos legales.